Vi lever i et digitaliseringssamfund. Det betyder, at digitalisering også i højere grad tager sin plads i byggebranchen. I det store billede må det anses som positivt, at byggebranchen på flere områder kan udvikles og effektiviseres ved hjælp af digitale løsninger....

Fravigelser er efterhånden hverdagskost Stort set alle bygherrer opererer med fravigelser i et eller andet omfang. Nogen kalder dem tilføjelser eller præciseringer, men det er oftest mere et spørgsmål om semantik. Jeg gennemgår betydeligt mængder fravigelser og har...

Hvad er mægling ved Voldgiftsnævnet? Mægling ved Voldgiftsnævnet refererer til en proces, hvor en neutral tredjepart – en mægler, bistår parter i en tvist med at finde en løsning uden en formel rets- eller voldgiftssag. Med andre ord fungerer mægling ved...

Hvad mener jeg med ”dummebøde”? En af de store nyskabelser i de nye AB-regler er indførelsen af den såkaldte konventionalbod for rådgivers glemte ydelser. Baggrunden er, at det historisk set har vist sig tæt på umuligt at få erstatning fra en rådgiver for ydelser, der...

Entreprenørens dilemma Entreprenører står ofte i et dilemma mellem pest eller kolera: Skal man følge de officielle AB-spilleregler og blive upopulær eller lade være og løbe en risiko? Princippet i AB er, at entreprenøren skal standse arbejdet og afvente nærmere...

Fodfejl nr. 1: Google er din ven Måske har du hørt udtrykket Google er din ven. Men er Google altid din ven? Du sidder med Google foran dig. Du søger på entreprisekontrakt, og hurtigt sidder du med et tag-selv-bord af kontrakter. Du kan nemt vælge en allerede...

Hvad er en mellemfrist? I byggeriet ser vi ofte frister for entreprenørens færdiggørelse af enkelte aktiviteter. Dette er en mellemfrist. De nye AB-regler indfører nyt om dagbod for mellemfrister. Her giver jeg et indblik i de forhold, der har ændret sig med de nye...

1. Ufærdige projekter En oplagt topscorer er naturligvis ufærdige eller mangelfulde projekter. Det er en klassisk “selvhenter” at indhente tilbud på baggrund af den slags projekter. En variation heraf er, at bygherre ikke selv er klar over projektets mangler....

AB 18 AB 18 reglerne blev, som titlen angiver, endeligt vedtaget i 2018 og blev gældende fra 1. januar 2019. Da vi nærmer os årsskiftet og dermed fem års dagen er det nærliggende at se på, om reglerne fungerer efter hensigten. I denne klumme kigger jeg lidt på de...

Hvad er en hurtig afgørelse? En af de helt store ændringer i AB 18-reglerne er forsøget på at redefinere måden, som byggeriets parter håndterer tvister gennem indførelsen af hurtige afgørelser.Idéen ved den hurtige afgørelse er, at konflikterne mellem parterne hurtigt...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Fidusen med de nye AB 18-regler er, at man vurderede, at det var uheldigt, at man havde 40-50 års voldgiftspraksis med en masse kendelser, som regulerede alt muligt i forhold til forcering, dagbod osv. - men det stod ganske...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne skal være opmærksomme på, at sort arbejde altid er en dårlig idé for alle parter. Det er dog især en dårlig idé for entreprenøren.Det er strafbart for entreprenøren, som kan risikere både bøde og fængsel. Derudover er...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne skal være opmærksomme på, at hvis AB 18 er aftalt, er det et krav, at entreprenøren stiller en sikkerhed overfor bygherren svarende til 15 % af entreprisesummen ekskl. moms.Bygherre skal være særligt opmærksom på, at...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Udgangspunktet er, at entreprenørens ydelse skal være mangelfri. Derfor er udgangspunktet også, at entreprenøren skal udbedre evt. mangler ved entreprisen.Parterne skal dog være opmærksomme på, at dette udgangspunkt kan...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Du har sikkert hørt begrebet LCA (livscyklusvurdering) tusind gange, men hvad betyder det egentlig - og endnu vigtigere hvad kan det betyde for dig?Entreprisens parter skal være opmærksomme på, at LCA er en metode til at...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprisens parter skal være opmærksomme på, at der ikke er noget krav om, at entrepriseaftalen skal indgås skriftligt for at være gyldig. Parterne skal dog være opmærksomme på, at skriftlighed kan få afgørende betydning i den...

6 fodfejl du aldrig må lave i entreprisekontrakten: I praksis kan man se mange fodfejl i kontrakterne. Her får du et udpluk af nogle af de fodfejl, du aldrig må lave i kontrakten: 1. Rangorden I praksis ses det, at rangordenen i kontrakten er lavet helt forkert –...

Hvilke ting slås parterne om? Der er kun tre sikre ting her i tilværelsen: Fødsel, død og forsinkelser i byggerier. Vi får 10-20 nye henvendelser om ugen fra bygherrer, entreprenører eller rådgivere. De fleste falder i følgende kategorier: ekstra-, mangels- og...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprisens parter skal være opmærksomme på, at der generelt er flere fordele end ulemper ved brugen af voldgift i Voldgiftsnævnet for Bygge- & Anlægsvirksomhed. De største fordele er især specialviden hos dommerne og ikke...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne skal være opmærksomme på, at bygherres fravigelsesfejl kan betyde, at selvom denne har forsøgt at fravige AB 18 § 35 om materialeprisstigninger, kan dette alligevel ikke være fraveget. Hvis man laver fravigelsesfejlen...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne skal være opmærksomme på, at standardforbeholdene fra de tidligere AB 92-regler er indarbejdet i de nye AB 18-regler. Det betyder, at parterne ikke længere skal vedtage de tidligere standardforbehold. Parterne skal...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? I løbet af sommeren har byggebranchen oplevet et rekordstort antal konkurser blandt entreprenører. Inflation og materialeprisstigninger skaber stor usikkerhed og entreprenørens konkurs påvirker sjældent kun entreprenøren selv,...

Der er fortsat mange sager, hvor der ikke er aftalt AB 18. Flere entreprenører begrunder det med, at de har svært ved at se ”fidusen”, da de oplever dét som værende mere eller mindre ligegyldigt.Dette er dog en misforståelse. AB 18 er meget mere end en mindre...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Graveaktører og ledningsejere bør begge kende til deres forpligtelser efter LER-loven. Manglende indhentelse og udlevering af oplysninger vil kunne blive dyrt for parterne. Graveaktører bør indse, at risikoen for at ramme en...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprisens parter skal være opmærksomme på, at ordlyden af AB 18 § 36, stk. 5 om slutopgørelsens retsvirkninger må siges at være misvisende. Udgangspunktet om, at krav der ikke fremgår af slutopgørelsen prækluderes fraviges på...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne skal være opmærksomme på, at behandling efter reglerne om mægling, mediation, hurtig afgørelse og voldgift forudsætter gennemførelse af forhandlinger mellem parternes projektledere og ledelsesrepræsentanter efter AB 18...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Bygherrer bør være bekendte med det forhold, at der vil kunne opstå et muligt erstatningskrav på baggrund af mistet konkurrencefordel/-evne som følge af rådgiveres projekteringsmangler. Fokus bør derfor være på en grundig...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne bør være opmærksomme på pligten til at afholde et projektgennemgangsmøde efter AB 18 § 19. I den forbindelse bør parterne være opmærksomme på, at der følger visse konsekvenser af en manglende afholdelse af...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprenøren bør huske på, at underentreprenørers udførelse af deres ydelse kan have en direkte betydning for entreprenørens retsstilling. Entreprenøren bør derfor lave et grundigt forarbejde med at sikre sig den mest...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprisens parter bør være opmærksomme på det forhold, at den manglende regulering af fortidsminder i AB 18 ikke er et udtryk for en lempeligere tilgang til fortidsminder end tilfældet var efter AB 92. Reguleringen er...

Hvad skal parterne være opmærksomme på?Man bør som sikrede i et forsikringsforhold have et grundigt kendskab til den tegnede forsikrings anvendelsesområde. Nyere forsikringsretlig praksis illustrerer, at det erhvervsansvarsretslige skadesbegreb til en vis grad må...

Hvad bør parterne være opmærksomme på? Parterne bør være opmærksomme på, at AB 18 skal vedtages for at gælde. I den sammenhæng er dokumentationen for vedtagelsen afgørende. En skriftlig aftale, hvoraf det klart og letforståeligt fremgår, at AB 18 vedtages og skal...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne bør kende til AB 18 § 17, stk. 1, 3. pkt., hvorefter entreprenøren ansvars- og risikofrit kan fremsætte forslag til bygherren. Bestemmelsen er med til at sikre en bedre kommunikation på byggepladsen samt et tættere...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne bør være opmærksomme på den manglende regulering af slæk i AB-systemet. Parterne bør derfor ved kontraktindgåelsen aktivt tage stilling til, hvorledes slæk skal håndteres. Slæk er relevant at beskæftige sig med for...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprisens parter bør være opmærksomme på det forhold, at det klare udgangspunkt er, at hovedentreprenøren ikke hæfter for selvstændigt virkende underentreprenørers skadegørende handlinger uden for kontraktforhold. Samtidig...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprenører og rådgivere skal være opmærksomme på at sikre løsningers hensigtsmæssighed og funktionsdygtighed. Entreprenører og rådgivere skal derfor huske på, at bygherrens samtykke til løsninger ikke diskulperer – og...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprisens parter bør kende til begrebet ”byggetidens viden” samt udviklingsrisikoen. Begreberne relaterer sig nemlig til en central undtagelse til entreprenørens hæftelse for eget materialevalg. Særligt entreprenører bør...

Aftalefrihed som udgangspunkt I Danmark er der aftalefrihed, og aftalefriheden gælder også på byggepladsen. Entreprisens parter kan derfor med visse undtagelser aftale, hvad de vil. Ofte ses det, at parterne vælger at benytte en standardaftale i AB-systemet. Disse...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne bør være opmærksomme på forskellen mellem erstatning og dagbod samt det for-hold, at en bygherre ikke vil kunne kræve begge. Yderligere bør særligt bygherrer være opmærksomme på de krav, der stilles til berettigelsen af...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne bør generelt være opmærksomme på AB 18 §§ 9 og 10, som indeholder reglerne om henholdsvis entreprenørens og bygherrens pligt til at stille sikkerhed. Parterne bør med hensyn til bygherrens pligt til at stille sikkerhed...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Parterne bør være opmærksomme på det brede mangelsbegreb i AB 18 § 47. Yderligere bør parterne være særligt opmærksomme på ordlyden af den indgåede entreprisekontrakt, da mangelskrav vil kunne opstå som følge af såkaldte...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprisens parter bør være særligt opmærksomme på reglerne vedrørende nedskrivning af entreprenørens sikkerhedsstillelse samt muligheden for at opgøre sikkerhedsstillelsen med tillæg af ekstraarbejder i forbindelse med...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Særligt entreprenører bør være opmærksomme på muligheden for at hæve en entrepriseaftale efter AB 18 § 60. I denne sammenhæng bør entreprenører dog være opmærksomme på den begrænsning, der gælder for så vidt angår ophævelse. En...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Forbrugerbygherrer bør kende til muligheden for at benytte AB Forbruger. Ved vedtagelse af AB Forbruger bør de være opmærksomme på, at de gunstige rettigheder, der følger af AB Forbruger, ikke fraviges til ugunst for...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprisens parter skal være opmærksomme på muligheden for at vedtage ABT 18, når der tale om en totalentreprise – og hvilke følger dette valg har. Det er desuden centralt, at parterne er opmærksomme på ændringerne i ABT 18 i...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Bygherre bør relativt hurtigt få afklaret om det er muligt for entreprenørens konkursbo at indtræde i aftalen, og i givet fald om konkursboet ønsker at indtræde. For begge parter gælder det, at man sikrer sin ret bedst ved at...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprisens parter bør have muligheden for udførelse af syn og skøn for øje i forbindelse med en tvist. En uvildig og professionel vurdering bidrager med beviser, som vil kunne bruges i en efterfølgende voldgiftssag....

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprisens parter bør være opmærksomme på, at hensigten med AB Forenklet er, at regelsættet skal anvendes ved simple og enkle entrepriseprojekter. Selvom dette kriterie kan siges at være opfyldt bør parterne dog være...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Bygherrer og rådgivere bør være opmærksomme på muligheden for konkret at fravige bestemmelser i ABR 18. Særligt rådgivere bør desuden være opmærksomme på det ansvarsgrundlag, der fastsættes i ABR 18, hvorefter rådgivere kan...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Bygherrer bør være opmærksomme på adgangen til at hæve en entrepriseaftale efter AB 18 § 59. En ophævelse forudsætter dog væsentlig misligholdelse. Bygherrer bør desuden være opmærksomme på den risiko, som udøvelsen af...

Hvad skal parterne være opmærksomme på? Entreprenører bør medtage potentielle prisstigninger i forbindelse med kalkulation af påtænkte tilbud. Entreprenører bærer nemlig risikoen for det forhold, at det bliver dyrere at præstere sin ydelse. Af den grund bør...